Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права соседей в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас в России существуют два вида регистрации — временная и постоянная. Постоянная — это проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте. Постоянная прописка не имеет срока действия. Он может прекратиться только в результате выписки (снятия с регистрационного учета) гражданина по его собственному желанию либо по решению суда. На регистрационном штампе в паспорте указываются адрес и дата постановки или снятия с учета.
Процедура регистрации в комнате коммунальной квартиры не отличается от прописки в любом другом жилом помещении.
| № п/п | Порядок действий |
|---|---|
| 1 | Получение согласия собственника (муниципалитета или частного владельца) |
| 2 | Подготовка документов |
| 3 | Получение паспорта |
Что делать с нарушителями порядка
Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).
При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.
Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.
При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.
По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.
Список документов для временной регистрации:
- документ, подтверждающий личность гражданина;
- документы на право распоряжения жилым помещением. самые распространенные — договор аренды или найма;
- заявление о регистрации по месту пребывания. Оно должно быть подписано заявителем (временно въезжающим в новое жилое помещение) и собственником;
- паспорта и согласие всех зарегистрированных в квартире. Как правило, такое согласие требуется от совершеннолетних членов семьи собственника. Если квартира в субаренде, то согласие потребуется и от арендатора, и от собственника. Если арендованная квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то согласие потребуется от всех собственников.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
✅ Чем отличается временная регистрация от постоянной?
Временная регистрация требуется, если гражданин не проживает по месту регистрации более 90 дней (это особенно актуально для студентов, обучающихся вдали от дома). Если он останется без регистрации более чем на 90 дней, арендодатель/арендатор будет оштрафован. В случае государственного (муниципального) жилья срок временной регистрации не может превышать 6 месяцев (статья 80 Закона о жилье). Если это частное жилье, то срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного расторжения). В любом случае, временная регистрация по основному месту жительства не отменяет постоянной регистрации. В паспорт не ставится штамп (выдается справка о прописке). Регистрация заканчивается по истечении оговоренного срока. Мы рекомендуем вам прочитать: Нужно ли мне сниматься с регистрации, если я временно зарегистрирован?
Постоянная регистрация не ограничена по времени. Его невозможно получить, не покидая прежнего места жительства. Если вы станете новым жильцом, вам придется платить за квартиру больше, чем по счетчику. Действие вида на жительство прекращается в результате добровольного выселения или по решению суда. Вид на жительство проставляется в паспорте.
Что делать с нарушителями порядка?
Правила проживания и борьба с нарушителями связаны между собой. Все люди имеют право на защиту своих прав. Если проблему нельзя решить мирным способом, то поможет это сделать суд. Для этого надо подать исковое заявление.
Часто споры возникают по нарушению прав жильцов на места общего пользования. С вынесением приговора контролировать исполнение обязательств должны приставы. Если дело касается тишины, то нужно обратиться в правоохранительные органы. Нужно отправлять заявку письменно. Эти органы решают вопросы по курению в общественных местах, хранению токсических компонентов и порче имущества.
При незаконной перепланировке, которая может быть угрозой целостности объекта, нужно обращаться в БТИ. Отношения между соседями желательно поддерживать дружеские, иначе судебные споры послужат накалом обстановки.
Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки
По правилам статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны оплачивать помещение и коммунальные услуги с установленной периодичностью. На практике денежные средства вносятся ежемесячно. Регистрация нового жильца увеличит такие расходы. При этом её вид не имеет значения.
Рекомендуем прочесть: Районный Коэффициент В Красноярске 2020 Фз
Жду ответ. Читать ответ » Документы, необходимые для регистрации по месту жительства гражданина, перечислены в ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв.
Правила и условия регистрации
Условия регистрации на коммунальной жилищной площади напрямую зависят от статуса собственника квартиры. Известно, что рассматриваемые помещения могут относится к частной и муниципальной собственности. В первом случае у квартиры есть фактический собственник, в качестве которого выступает физическое лицо, а во втором жилье передается гражданам по соглашению о социальном найме.
В случаях, если определенное лицо выступает собственником помещения, то он имеет законные основания для регистрации в квартире третьих лиц.
В случае с муниципальными помещениями нанимателю в первую очередь предстоит получить разрешение на осуществление регистрационной процедуры от представителей исполнительного органа власти в лице местного муниципалитета. После этого нужно запросить разрешение всех лиц, проживающих в квартире.
Стоит отметить, что исключением из правил является оформление прописки близких родственников непосредственного нанимателя квартиры. В таких ситуациях проблемы возникнуть не должны.
Как прописаться в чужой квартире?
Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.
В него могут входить:
- договор социального найма;
- правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
- справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
- паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
- домовая книга;
- свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
- заявление, составленное по образцу;
- военный билет;
- лист убытия с предыдущего места проживания;
- согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).
Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.
Как и любое иное жильё, квартиры могут быть в собственности у простых людей или государства. Именно от её статуса правового будет зависеть порядок выполнения процедуры регистрации.
До июля 2008 года для прописки в коммунальное жилье независимо от статуса, было необходимо согласие всех жильцов, а еще наличие свидетельства из больницы об отсутствии различных заболеваний. Сейчас закон исключил это условие.
Особенностью коммуналки считается ограничение прав владельца, распространяющегося лишь на кв. метры в пределах одной или нескольких комнат.
Все остальное считается общим имуществом. Проще говоря, коридоры, ванна, кухня, подсобного типа помещения в пределах одной квартирки, принадлежат всем собственникам. При этом долевая часть их не выделяется, и правомочий на какую-то определенную территорию в пределах этих помещений ни у кого нет. Воспользоваться этими квадратными метрами смогут все.
ВНИМАНИЕ! Прописка же выполняется в конкретную комнату, принадлежащую человеку или выданную ему властями страны по официальному договору найма.
Муниципальное жилье – квартиры и другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности органам местного самоуправления, в том числе коммунальные квартиры.
Наниматели муниципальных квартир имеют полномочия пользования и владения в отношения, но лишены права распоряжения квартирой по сравнению с владельцами приватизированных жилых помещений.
Порядок регистрации в муниципальном жилье регулируется нормами жилищного законодательства. Правила пользования общим имуществом совместных собственников помещений коммунального жилья основывается на положениях ГК РФ.
В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель комнаты должен получить письменное согласие всех прописанных граждан, в том числе отсутствующих временно, на то, чтобы зарегистрировать и вселить в данную комнату на основании договора социального найма:
- без получения согласия местной администрации своих близких родственников (детей, супруга, родителей);
- при разрешении муниципалитета других жильцов.
Муниципалитет, который является наймодателем коммунальной квартиры, имеет право не согласовать регистрацию граждан, если после их вселения площадь комнаты в квартире на 1 человека будет менее установленной учетной нормы предоставления площади жилого помещения.
В каждом регионе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается индивидуально, например, в Москве она составляет 10 квадратных метров.
Дети, до достижения 14-летнего возраста, могут быть зарегистрированы в помещение к родителю (или опекуну) в коммуналке. При этом не требуется как согласия муниципального органа, так и остальных проживающих совместно с нанимателей жильцов.
Чтобы оформить прописку гражданина в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, необходимо выполнить следующие действия:
- Заручиться разрешением наймодателя (местной администрации) в письменной форме, если в жилплощади ставится на учет жилец, который не является членом семьи главного нанимателя квартиры;
- Получить письменное согласие у всех зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов (достигших совершеннолетия);
- Обратиться в МФЦ или отделение миграционной службы со своим паспортом и паспортом лица, которое прописывается в коммуналку;
- Предъявить копию договора социального найма или ордер на вселение в комнату, а также лицевой счет на жилое помещение;
- Написать заявление по установленной форме с просьбой регистрации жильца.
После проведения проверки поданных документов специалистами миграционной службы, осуществляется постановка жильца на регистрационный учет, после чего в паспорте жильца ставится штамп о регистрации в коммунальной квартире.
Регистрация другого лица
Как прописать в коммунальной квартире постороннее лицо?
Особенностью в порядке осуществления регистрации в коммунальной квартире не собственника является предварительное получение согласия от всех уже зарегистрированных.
Если лицо не приходится нанимателю членом семьи, то нужно согласие еще и наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартные.
Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения регистрации всех прописанных.
Нужно ли согласие соседей
Если квартира принадлежит муниципальным властям, то все люди, проживающие в ней, являются нанимателями. Поэтому у них имеются определенные ограничения, связанные с распоряжением недвижимостью.
Для прописки другого человека в муниципальной собственности, требуется согласие на этот процесс от муниципальных властей, если прописываемый человек не обладает родственными связями с нанимателем. Также нужно согласие от всех людей, прописанных в жилище и являющихся совершеннолетними гражданами.
Часто люди не соглашаются с регистрацией других граждан, так как возникают сложности с эффективным применением общего имущества.
В ч. 3 ст. 42 содержится информация о том, что если доля комнаты принадлежит человеку на праве собственности, то он является ее владельцем, поэтому может распоряжаться ею как захочет.